Weblift's Blog

築20年の中古物件で悩んでいます。。。…

weblift — Wed, 11 Jan 2012 05:23:05 +0000

築20年の中古物件で悩んでいます。。。現在二世帯住宅を検討中ですが、当初は新築(敷地50坪、建物40坪ぐらい)で考えていました。予算が土地、建物込みで4000万円以内ですので、なかなか条件に合う土地が見つからず中古も検討し始めています。見つけた物件の諸条件です。3980万円築20年木造、住友林業施工、敷地78坪、建物65坪、7LDK神奈川県湘南地域2駅利用可、両方とも徒歩10分ぐらい路線価93、000円屋根塗装5年前、外壁塗装9年前設備はキッチン2ヶ所、浴室2ヶ所、トイレ2ヶ所、洗面2ヶ所、床暖房リビングとキッチンにあり、電気温水器あり水周り等は何も替えておらず、仲介業者が言うにはその分もみることをオーナーは了承しているとのこと。ただ水周りだけではなく外壁塗装や畳の表替え、クロスの張替えも必要となってくると思います。私としては申し分のない物件なのですが、心配な点が。。。リフォーム費用広い分、固定資産税が高いのではないか35年ローンを組みたいのでローンが終わる頃には築(
袖年を経過してしまう中古は売値より建物評価が低いとききましたがローンが組めるかどうかまだ現地は見に行ってないのですが、上記の点が気になり足が運びません。。。市場に出回ってる二世帯よりは安いとは思うのですが、私たちでは中古に4000万円もかける余裕はありません。この物件は他の方からみて買いなのでしょうか

ベストアンサー

路線価は前年度の実売価格の平均の8割程度です。この物件の土地は約2900万ですが、これは更地ですぐに建築可能な場合の価格です。建物を1000万として約4000万と言う価格を出しているのでしょう建物が築20年というのは非常に中途半端ですね。住友林業ですと木造ですので30年償却で残存価値は3分の1で取り壊し費用が約250万位かかりますのでこれの3分の2は引いて貰いましょう。また昨今の不景気で、不動産は下落しています。この物件は決して安く無いですね。3000万が妥当な価格じゃないでしょうか。

住宅塗装

ドメインの移管方法に移管方法について….

weblift — Tue, 10 Jan 2012 02:14:15 +0000

ドメインの移管方法に移管方法について.jpをあるホームページ制作会社で管理してもらっていますが移管ノ手続を依頼したら.jpなので移管先の会社がやる事でうちは依頼が来たら許可するだけなので対応できないと言われました。どういう意味なんでしょうか？

ベストアンサー

そういう意味です。ドメイン管理会社が変わるので、当然です。前の会社は移管先の会社から移管のお願いを受けてからドメイン移管OKをだすのですから。ドメインは質問者さまの持ち物であって、ホームページ制作会社（たぶんドメイン管理会社？）はお客様から依頼を受けて管理しているにすぎないのです。ドメインを移管する許可を元の会社から移転先に質問者さまがそれぞれにお願いしなければいけないからです。

ホームページ　無料制作

ファッション今年の流行のファッション…

weblift — Thu, 08 Dec 2011 04:46:01 +0000

ファッション今年の流行のファッションは、何ですか？あとおすすめブランドは、なんですか？

ベストアンサー

私はアメカジやイタカジが流行だと思います。おすすめブランドはラルフ・ローレンやアバクロやディーゼル

toff&loadstone

自民党復興せよ自民党員を覚醒させて下…

weblift — Wed, 30 Nov 2011 04:55:08 +0000

自民党復興せよ自民党員を覚醒させて下さい、行動指針および、施策について、指令を出して下さい指令その１自民党員につぐ天は諸君らに省察の機会と再興の猶予を与えたもうた直ちに、わらじに履き替先人の歩まれた２６００年の荒れ野を原生林を波頭のしかかる海浜の道を辿りたまえ己が志を今一度思索の森に投じ、その足らざるを、その過てるを、その驕りを禊の滝に投じ、祖霊の教えを請いたまえ凋落の原因は先人が営々となされた文化をないがしろにした点にあるこの大八島に集われた先人は、厭わぬ汗がもたらす天恵の瑞穂をまほろばの民草の心根として来られたのだ民草の心根、それこそを国家というものである民草が溌剌と活躍できる事こそが防衛から福祉までの国家経営の要諦である思い起こしたまえ幼き民草の教育をないがしろにしてきたのは何故なのだ思索力をつけさせなかったのは何故なのだ、忍耐力をそぐためかいじめを克服させなかったのは何故なのだ、差別の根をはびこらせるためかおごり、さげすみ、ねたみ、ひがみを克服させないのは何故なのだ、社会を混乱させ格差を容認させるためか能力を引き出してくれるという天使に教育を売り渡して、差別と格差
を援用して成り立つ植民地経済が目的だったのか先人の成された経済学を発展させず、金融工学、新自由主義経済という詐欺博打経済に向かうとは・・・・出直しのために、次の緊急経済対策を打ちなさいこれを実現させれば、天は諸君の復興を許されよう先ず地域病院に隣接する社交場を作りなさい医者通いするだけで元気にする施策を打ちなさい病院の中あるいは近接した領域に五感を活性化するシステムを作りなさい喫茶、将棋、水泳、地域食料加工研究所、登山教室、地産食調理食堂、地産エネルギー開発加工研究所、何でも良い個人投資だけを受け付けて運営しなさい低料金で見て回るだけでも楽しめる様にしなさい触診と会話で健康増進する最高の医者になるよう若者に檄しなさいそのような最高の医療へ転換しなさい診療費は安価にしなさい元気になる社交場の利益で医療は賄える病院で元気な人を作りその人が元気な地域を作るそして地域の雇用を増やす更に地産地消に寄与する社交場で明るく介護も出来る要介護者も楽しく社交ができる医者の研修道場としても使える人が集えば飲食業のみならず商業も成り立つ介護のかたわら農業や食料エネルギー研究施設で学び働く工夫もできる社交場から森林保全のボランティアが出来るほど元気な年寄りが増えれば
若者の教育もでき一次産業の活性化の端緒ができる派遣など直ぐ無くすことができ、スキルアップし続ける会社にしなさい

ベストアンサー

貴殿の考えに賛同しますが、その前にこのようにした者の責任を明白にするべきです。

デイサービス　東京

年の差婚で将来が不安です私は現在２９…

weblift — Mon, 07 Nov 2011 03:44:04 +0000

年の差婚で将来が不安です私は現在２９歳。夫は４４歳です。子供はまだいません。夫には貯金が全くありません。親の介護などで使ってしまったそうです。現在の手取り３０万くらいです。私は派遣で手取りが１８万くらいです。私は月１０万くらい貯金しています。子供もマンションも欲しいですが収入的に両方は無理かなと思います。それどころか彼があと１５年しか働けないのに、私はあと５０年生きると思うと将来が不安です。結婚式もしていないし新婚旅行にも行ってないです。友達が結婚式をして新婚旅行に行って子供が出来て、マンション購入計画を立ててるのを見てどうして皆が普通に出来てる事が出来ないんだろうと、年の差婚を後悔し始めています。今の収入で子供かマンション、どちらかなら手に入れらるでしょうか。

ベストアンサー

どちらかなら手に入りますよ。税込で年収600万円以上あるんでしょ？子供2人は大丈夫です。マンションは中古ならローン組んで購入も可能かもしれませんが、貯蓄が少ないのと、出産後のあなたの復職がどうなるかわからないので、急いで買うこともないでしょう。ご主人の年齢考えて、子供は早い方がいいと思います。

介護　仕事

私が妊娠して、旦那に禁煙をお願いして…

weblift — Tue, 25 Oct 2011 02:30:49 +0000

私が妊娠して、旦那に禁煙をお願いしています。一日10本程度吸っています。我慢が一番だと思いますが出来ないようで。電子たばこがよいのか、病院に行くのがよいのか。禁煙できた方、何か良い方法はありませんか?

ベストアンサー

私も夫も元喫煙者で、現在は禁煙者です。私が先に禁煙し、その１〜２年位後に夫も禁煙しました。私共は１日１箱ペース以上の喫煙量がありましたが、自分の意思だけで、ある日突然なんとなく「やーめた！」というノリで禁煙出来ました。しかし、私の友人の元喫煙者は意思だけでは禁煙が難しかったようで、市販のニコチンパッチを利用して禁煙に成功しました。又、それでは禁煙出来ず、禁煙外来に行こうかどうか現在真剣に悩んでいる友人も居ます。。禁煙サポートサイトwww.e-kinen.jp/こちらを御夫婦でご覧になってみてはいかがでしょうか？奥様が真剣に悩んでいても、残念ながら喫煙当事者である旦那様が本気で禁煙したいかどうかにかかっていると思います。まずは家の中での喫煙はＮＧ！ベランダもサッシから煙が入ってきてしまうと先日テレビで実演していたのでベランダもＮＧ！もちろん換気扇の下などほとんど意味が無いそうです・・・。となれば本当に家の外で、しかも喫煙後２，３分程度は肺から煙が出るので入って来ないで、そして衣類を叩いて来てもらう、など、徹底して家の中に副流煙を持ち込まないような協力をお腹のお子さんのためはもちろん　佑里燭瓩砲發靴討發蕕藥呂瓩討澆討呂い任靴腓Δ

禁煙グッズ

事故の慰謝料が自賠責金額で提示があり…

weblift — Wed, 19 Oct 2011 03:39:30 +0000

事故の慰謝料が自賠責金額で提示がありました。赤い本の金額を提案したところ、青い本の下限金額の九割（過失１割相殺）の提示になったのですが、納得できず、これ以上は裁判で、と交渉を打ち切られました。裁判した場合、提示額よりも下回ることもあるといわれたのですが、過失３割以下であれば全額受領できると思うのですが、裁判の結果によっては自賠責金額よりも下回ることがあるのでしょうか。また、裁判費用がかかるので、裁判すると逆にお金がかかる、とのことでしたが、弁護士に依頼しないで、自分で裁判することは可能でしょうか。その場合、どのくらい裁判費用が必要なのでしょうか。争点は、慰謝料、過失割合です。慰謝料：自賠責金額又は青い本９割（自賠責金額に＋１万程です）→赤い本基準過失割合：相手９当方１→相手９５当方５私は自転車、相手は車で、細い路地同士の交差点で接触。相手に一時停止線あり。また、わき見の疑いあり。金額面からすると裁判するメリットはないと思うのですが、今までに相手からの謝罪はなく、悔しく・・・裁判や交通事故について、詳しい方、アドバイスいただけないでしょうか。

ベストアンサー

値段の上下は裁判の結果だよ怪我等があってライプニッツ係数まで考えるなら個人よりプロを頼むべきだよライプニッツを除外しても詳細が解らないと計算できんよヤフ知恵で計算まで完璧にこなす奴を俺は3人しか知らない個人でやれんことも無いが大変だよ知恵や知識が無い時にプロに頼むのは恥ずべき事じゃないよ弁護士先生も電気配線は解らないし、パンも焼けないよその為にお金があるんだよ叩きあいするなら下手に金ケチると損するよ法テラスなら財布に優しくヤフ知恵の相談の域を超えても回答はあるよ

神戸　相談

母の死に伴う、遺産分割協議について、…

weblift — Mon, 17 Oct 2011 01:45:13 +0000

母の死に伴う、遺産分割協議について、お聞きします、遺産は以前住んでいたマンションの１室のみです、相続人は６人です、不動産屋には、誰かが相続した形にし、名義を変更しないと売れないと、いわれました上記のような条件で協議をするとなると、取り合えず、処分のために、誰が相続するかを決め、売却後に金額がはっきり、した時点でこうする、と決めるのですか？例えば、２００万で売れたとしたら、まず私の立替金を、第一優先で返して欲しいのですが（毎月のマンション管理費や争議代などに１４０万を立替てます）売却額から、この立て替え金を引き、残額について６０万を６人で１０万づつ分割するというように、売却後を想定して方針を決める、また、金額ではなく、残額に対する割合で決める形でも、皆が納得さえすれば良いですか？残った残金をもらいたい人と、要らないといっている人がいるが、個々に、どうするかを、決めないとダメですか？要る人についてだけ、記載すればよいですか？、

ベストアンサー

難しい問題ですね。まず、誰か一人の名義というのは、まず他の人に遺産放棄してもらわないといけません。それと名義にした人は売買したら売買所得に対しての税金を来年の確定申告後に払わなければいけないのでその分はとっておかなければいけません。それにより来年度の県民税や保険料は上がります。補足を読みました。相続放棄をしてもらうか委任状を書いて貰うしかありません。

マンション売却

看護師8年目ですが、転職したほうがよい…

weblift — Wed, 12 Oct 2011 01:45:04 +0000

看護師8年目ですが、転職したほうがよいでしょうか？今働いている職場は大手企業病院のCCUで月15時間残業+夜勤（3交代）13回ほどあります。休みは月に9回ほどで休みの日も研究やグループ活動でサービス出勤をしなくてはいけません。月手取りで24万程度です。福利厚生はしっかりしています。今いいなと思っている病院が個人の整形外科専門の病院で手取りは今と一緒で夜勤（2交代）5回ほどで残業はほぼなしです。研究やグループ活動もありません。ただボーナスが今の病院の半分くらいです。年収にしたら40万ほど減ります。私は公的病院で6年間整形外科を経験し、現在の大手企業病院で2年間CCUで働いています。今の職場だと夜勤が多くて体がつらくて休みもないので、転職したいと考えていますが、本当にこれでいいのか迷っています。どなたかご助言お願いします。

ベストアンサー

私も看護師８年目です。（かなりの長文になります）勤務状況や休日の状況を拝見するとかなり、私と重なる部分があり胸を痛めます。私は、地方の市立病院で勤務しています。地方の病院の為、救急対応はほとんど私の勤務している病院が担っています。病棟は内科と循環器の混合で入院は毎日、どの勤務帯でも入ります。ＤＰＣ適応、電子カルテです。一応、７：１は取得していますが業務量・残業量は半端ないです。勤務しているＮＳの内訳は、常勤２０名（主査と師長含む）短時間勤務と嘱託勤務が５名です。基本的に短時間勤務と嘱託ＮＳは残業しなく定時で帰ります。勤務体型は３交代。夜勤回数は８から１２回。時間外は毎月２０時間以上が基本です。日勤だと早くて２０時、リーダーなんかやると遅くて０時近くになります。結婚していますが子供はいなく（こんな勤務では、近くに親も居なく、作っても育てられません）犬３匹飼っています。勤務の時は、ご飯もろくに作る時間もなく、とても家事など一つも出来きない為、休日になると日頃出来ない家事をまとめてやります。正直．．．嫌で嫌で仕方がありません。疲れます。休日になると…あなたと同じような状況です。
患者も、不穏患者も非常に多く、只でさえ忙しい勤務状況なのに目が行き届かず…しょっちゅう事故もおこします。やり切れません。インシデントレポートばかり書いている状況です。精神的にもまいってきます。あなたと同じ状況で、悩んでいます。辞められない環境にあり、我慢して働いていますが、状況が整ったらいずれ辞める決心をしています。働くために生きているのではないですよね？生きるために働くのです。辞めたほうが良いと思います。年収下がってもかかるお金は、そんなに変わらないと思います。結局、忙しければ食費にお金かかりますよね？作るのが面倒で、外食したり出来あいの弁当など買ったり…時間をお金で買うようなものだと思います。＾＾探してみると、沢山の病院があり違う視点で働いてみることも良いと思います。私は、今勤務している病院は３つ目です。今まででない程、一番忙しく正直引いています。野戦病院みたいです。ずっと、そこで勤務している方は、そんな労働状況が当たり前のような環境になっていると思います。きっと、忙しくない病院に移ったら精神的にも楽になる事と思います。＾＾良い転職先が見つかると良いですね。かなりの長文で失礼しました。読んでいただいて、ありがとうございます。

看護師転職サイト

ゴキブリ対策です。この度アパートに入…

weblift — Thu, 06 Oct 2011 01:47:30 +0000

ゴキブリ対策です。この度アパートに入居にするのですが、なるべくゴキどもとはかかわりあいになりたくないので、出来る限りのことはしておきたいと思います。バルサンは家具搬入前のカラッポの状態で焚いて９０時間ほど閉め切ったままにしておきました。あと是非やっておきたいのが、食器棚と冷蔵庫を置く床面と壁面、流し台下のキャビネットなど、やつらが避難休憩育児などしていそうな地区に、忌避剤を染み込ませたシートか何かを貼っておくことです。このようなシートは存在しますか？どこで手に入ります？害虫駆除業者で分けてもらえるでしょうか？

ベストアンサー

個人でのやり方を巻きのり等に入っている石灰の乾燥剤を食器棚や流し台の下等に入れておくとゴキブリが減っています。又臭いも取れますので１石３鳥です。湿気を多く含みふくらんでしまったら土に混ぜたりふりかけたりしています。とっさの時のゴキブリ退治には手近にある台所洗剤を吹きかけましょう。ゴキブリの体内に液が浸透してすぐに動けなくなります。これは台所でも安全に使用できます。

ゴキブリ駆除